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香港楼市“撤辣”后诞生首个“日光盘”,销售带看、中介咨询、房屋成交均创新高!

时间:03-08 来源:最新资讯 访问次数:103

香港楼市“撤辣”后诞生首个“日光盘”,销售带看、中介咨询、房屋成交均创新高!

香港楼市最近很火。据中原地产统计,3月首个周末(3月2日至3日),香港一手市场录得约452宗成交,与前一周末的24宗相比猛增近18倍,是近7个月以来“楼市最火爆”的周末。拉长时间先来看,2月28日至3月3日的五天时间内,香港一手市场录得量约590宗,是2月全月约276宗的1.1倍。出现以上情况的原因,与近期释放楼市政策密切相关。2月28日,中国香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024/2025财政年度特区政府《财政预算案》,宣布即日起撤销所有住宅物业需求管理措施(俗称“辣招”),即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。过去一年,香港住宅物业市场在息口上升及外围环境充满不确定性的情况下,市场气氛自去年中起十分审慎。楼价全年下跌7%,交投量缩减5%至约4.3万宗的低水平。非住宅物业市场大致如此。陈茂波表示:“我们认为在当前的经济及市场情况下,有关措施已无需要。”一二手房成交量激增受政策放宽影响,香港楼市迎来一波上涨。新房市场方面,仅3月2日至3日,就有40个新盘录得成交,其中尤以恒基兆业地产旗下的长沙湾Belgravia Place项目成绩最为显著。据悉,Belgravia Place首轮销售共推出138个单位,3月3日开盘当天累计获得约4330票的认购,超额逾30倍。项目开盘仅4个小时便全部售罄,总吸金约7.48亿元,成为2024年香港市场首个“日光盘”,受欢迎程度不可小觑。项目资料显示,Belgravia Place位于香港西九龙长沙湾巴域街1号,整体项目共有700多个单位,首次推售的138个单位均价为15888港元/平方呎,总价约316.8万港元起。由于首批货量的销售火爆,目前发展商已决定进行加推,并将在本周四(3月7日)进行二轮推盘。Belgravia Place项目实拍图另据中原地产统计,除Belgravia Place项目外,中洲置业旗下的沙田星凯·堤岸项目通过增加折扣、加推新价单等,共卖出77个单位,占该批次销售总数的八成以上,成为刚过去周末内成交排第二的新盘。而另一个位于长沙湾的晓柏峰项目也在上述时段内取得了不错成绩,卖掉了37个单位,是这个周末成交量排名第3高的楼盘。3月2日至3日香港主要新盘销售情况,图源:中原地产二手房方面,据中原地产统计,香港十大屋苑在“撤辣”后首个周末预约看楼量录得约510组,按周上涨34.2%,已连升3周,并创出自去年3月以来的新高。同时看房量也已实现成交转化。根据中原地产的监测数据,中原地产十大屋苑周末录得25宗成交,按周反弹3.2倍,成交量创逾1年新高,其中,新界区成交占比达64%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,楼市“撤辣”后首个周末,十大屋苑成交量重上20宗水平,创逾1年来同期新高,上一次录得高位还是2023年1月14日至15日的周末,录25宗成交,当时是疫后全面恢复正常,可以看到“撤辣”使得楼市重回正轨,之前观望的买家,怕迟买会贵,入市决定明显加快,买家主要为自住,也有少部分投资收租客。“撤辣之后楼市一二手皆旺,预计十大屋苑周末成交量将有望达到50宗水平。”数据显示,新界区3大指标屋苑沙田第一城、嘉湖山庄及映湾园在撤辣后的首个周末合共录得16宗成交,占十大屋苑成交的64%。内地客纷纷涌入香港市场在政策放宽后,不仅本地购房者表现活跃,内地购房者也纷纷涌入香港市场。美联物业数据显示,香港楼市“撤辣”之后,美联深圳的客户对于香港物业的咨询量大幅上升50倍,同时带看量也显著上升超20倍,准备购入的客户不在少数。据销售现场反馈,上周香港住宅交易现场的内地客户占比大约有三成。美联物业指出,对于内地买家或公司买家,在撤销辣招之前在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税,撤辣后只需缴付从价印花税,视乎物业价值由100港元到楼价4.25%不等。以1000万港元的物业为例,非本地买家现在只需要缴付37万港元从价印花税,较原先辣税共150万港元,节省了113万港元。假若非本地买家或公司买家购买一间价值1亿港元超级豪宅,原先辣税共1500万港元,现时更可节省1075万港元的辣税,只需要缴付425万港元的从价印花税。据悉,在撤销额外印花税后,住宅买卖不再设有2年期的转售限制,购入物业后任何时间出售,无须再缴交楼价10%至20%的额外印花税税项。这对于吸引外来人才留港置业有显著提升。据美联物业指出,近年香港特区政府积极吸纳人才,引入更多国内及海外专才来港就业及定居,高端人才通行证等吸纳人才计划成效显著。撤销“辣招”后,人才在港置业无须等候取得永居身份,可即时与香港永久性居民看齐。事实上,自去年10月施政报告提出“先免后征”后,人才在港置业的情况已见加快。业内认为,香港全面“撤辣”及金管局放宽按揭后,开发商推盘信心大增,市场酝酿推盘大潮,3月一手成交可望达到1500宗。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰亦指出,全面“撤辣”后,香港楼市气氛即时反弹,买家纷纷加快落实置业决定,怕迟买会贵,一二手交投急升。金管局全面调升按揭上限,并且将不合时宜的按揭压力测试暂停,有助降低市民置业门槛,减低投资者入市成本,将有助自用及投资者入市。陈永杰预测到,目前各大发展商纷纷借助市场火热气氛趁势推盘,相信一手新盘将主导大市,截至3月4日便已录得约500多宗一手成交,预计本月可录得约1500宗一手成交,较2月急升近5倍,将成为自2023年3月后的新高。(本文首发于钛媒体 APP,作者|陈伟纳)

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